拆迁补偿“钱”还“房”?天堂与地狱间的选择只在一念之间


随着时代发展,钢筋水泥起伏更迭势必造成老旧小区的拆迁,提到这两个字,很多人首先想到的是“拆二代”、“暴发户”,一张口就充斥着纸醉金迷的气息。

然而不是所有拆迁户都能得到高额拆迁费,一般来讲分两种情况:一种选择拿房,一种选择拿钱。

当拆迁户面临拿钱还是拿房的抉择时,很容易头晕失误选错。

今天分享下业内人士对此的看法,不同情况不同分析,需要理性思考,对号入座。

房屋拆迁赔偿即国家对房屋征收拆迁前,对征收房屋进行立项,对被拆迁者进行安置或者迁移补偿损失。

拿钱的方式很简单,由专业评估机构进行评估,根据结果直接补偿现金;拿房的分异地和回迁安置两种方式,通过产权置换房屋,说白了新房换旧房。

这两种方式补偿的方式不同,很难直接分析,但随时间推移,优劣势就会突显出来,以下来分析具体情况:两种适合“拿钱”的情况:1 家庭条件不宽裕,每月有固定开销,收入不高的人群,在这种情况下适合“拿钱”。

为什么呢,因为拆迁周期一般比较长,从通知、签补偿协议到拿钱这个周期起码半年以上的时间,如果选择拿房,还需取得合法产权手续,等新房能变现已经是几年后,况且以后的市场谁也说不清。

这种情况下优先拿钱,才能比较从容得安排今后生活。

2 处在长期人口尽流出的城市。

这类城市相比一线城市来讲,产业基础、经济发展支撑不了年轻人的野心,长期下来人口尽流出,跑去外地发展。

而人口流入流出决定了该城市的房价趋势,北上广深为什么房价越来越高?鹤岗的房子为什么2000一平都没要?当遇到拆迁,如果在郊县或者人口尽流出城市,不要犹豫赶紧拿钱走人,去更好的区域或城市买房,才能把这笔钱发挥最大的效用。

两种适合“拿房”的情况:1 当拆迁款低于平均市场房价时一定要拿房。

通常拆迁和开发商如影随形,开发商嗅觉灵敏,房子还没拆完,新盘早已建好等着这批拆迁户,房价怎么炒起来的,拆迁款起了重要作用。

所以当签补偿的时候算好补偿款和目前市面房价的差距,别补不上差价,在出租房中等货币贬值。

比如,补偿费为10000元/平,市场均价是13000元/平,拿房才是明智的选择。

2 处在长期人口尽流入的城市。

这类城市常见于北上广深等一线或二线前列的城市,良好的医院、教育、科技、经济条件吸引着无数资本和年轻人进入,城市进入良性循环,发展越来越快,房子升值空间很大,无论是商品房还是拆迁安置房。

17-18年全国各城市的“抢人”大战还记忆犹新,21世纪最重要的还是人才,而之后相应城市的房价变化也验证了人口流入对房价的促进作用。

因此给的房子处在长期人口尽流入的城市,不用思考直接拿房吧,躺在家里一边收租金,一边享受升值。

最后给大家提醒下,不管拿钱还是拿房都面临一个问题,如果拆迁房是唯一住所,都可能面临长期租房的局面。

因为拿钱的选房源需要时间,拿房的新房建筑周期是没法掌控的,何时修好无法确定,这时要戒骄戒躁,平常心去面对。

如果真有一天你的房子被拆迁,这种情况下你是拿钱还是拿房呢?免责声明:部分文字及图片来源于网络,无法核实真实出处,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们以作删除处理。







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